-

0إجمالي الزوار 1متصل الآن

-

سومارج

إقامة ڤينيزيا

ابن تاشفين

إقامتك تستحق إدارة مهنية

ما سنقدمه لكم

24/7

إقامة مغلقة آمنة

5★

مستوى سكني راقي

+15%-20%

القيمة العقارية

96%

معدل التحصيل

ابدأ التحول

التحديات الحالية للإقامة

فهم المشاكل لحلها بشكل أفضل

التحديات المالية

  • عجز سنوي قدره 60,660 درهم
  • معدل التحصيل 65% فقط
  • 0% مساهمة من المحلات التجارية
  • عدم وجود ميزانية للصيانة

مشاكل الأمن

  • لا يوجد نظام مغلق للمراقبة بالفيديو
  • مداخل متعددة غير مؤمنة
  • إضاءة غير كافية
  • عدم وجود نظام تحكم في الدخول

صيانة مهملة

  • دهان وواجهات متدهورة
  • مصاعد سيئة الصيانة
  • مساحات خضراء مهجورة
  • أجزاء مشتركة متدهورة

الإدارة

  • إدارة مجزأة بين العمارات
  • عدم الامتثال للقانون 18.00
  • تواصل غير فعال
  • غياب الشفافية

التأثير على قيمة ممتلكاتك

بدون إدارة مهنية، يمكن أن تفقد ممتلكاتك 10-15% من قيمتها كل 5 سنوات.

حلنا الشامل

خطة متكاملة لتحويل إقامتك

إدارة مهنية وشفافة

مشرف موقع مخصص

حضور يومي للإشراف على جميع العمليات

تحصيل فعال

الهدف: معدل تحصيل 96%

شفافية كاملة

تقارير دورية ووصول عبر الإنترنت للحسابات

الامتثال القانوني

احترام كامل للقانون 18.00

خطة أمنية متكاملة

المرحلة 1: الأمن الفوري

  • حارسي أمن 24/7
  • دوريات منتظمة
  • سجل الزوار
  • إضاءة المناطق المظلمة

المرحلة 2: التكنولوجيا

  • 32 كاميرا HD
  • نظام تسجيل 30 يوم
  • شاشات مراقبة
  • مركز مراقبة آمن

المرحلة 3: التحكم في الدخول

  • بطاقات وأساور RFID للسكان
  • اتصال مباشر بين الحارس والشقق
  • دخول RFID للمرآب
  • نظام إدارة مركزي

برنامج الصيانة الوقائية

التنظيف العام

تنظيف شامل للمناطق المشتركة والمداخل والسلالم

فحص الأمن

مراقبة المداخل والدوريات الأمنية والمراقبة العامة

إدارة النفايات

جمع وإخلاء القمامة والحفاظ على النظافة

صيانة الحدائق

قص العشب وتقليم الشجيرات وسقي النباتات

اختبار المعدات

التحقق من عمل المعدات المشتركة

فحص الإضاءة

فحص واستبدال المصابيح المعطلة

صيانة المصاعد

خدمة كاملة من قبل فنيين معتمدين

السباكة الوقائية

فحص الأنابيب والإصلاحات البسيطة

الفحص الكهربائي

فحص التركيبات واللوحات الكهربائية

الدهان والترميم

تجديد الدهانات في المناطق المشتركة

المراجعة الشاملة

فحص شامل لجميع أنظمة المبنى

الصيانة الكبرى

الإصلاحات الرئيسية وأعمال الصيانة الثقيلة

خطة التجديد الجمالي

طلاء كامل

الواجهات، السلالم، المواقف

220,000 درهم

إضاءة حديثة

LED اقتصادي، كاشفات حركة

35,000 درهم

تهيئة الأقبية

تنظيم، تأمين، تحديث

440,000 درهم

فهم نوعي الميزانيات

الشفافية والوضوح في الإدارة المالية

ميزانية الإدارة (إلزامية)

ميزانية التسيير تغطي الأعباء الجارية للإقامة طبقاً للقانون 18.00. هذه الميزانية إلزامية لجميع الملاك المشتركين. كل تأخير أو تخلف عن الدفع قد يؤدي إلى غرامات منصوص عليها من طرف الجمع العام أو النظام الداخلي.

المبلغ الشهري:

170-250 درهم لكل شقة

يحدد المبلغ الدقيق من قبل الجمع العام حسب الخدمات المطلوبة

تشمل هذه الميزانية:

  • الأمن (عاملان على مدار 24 ساعة)
  • التنظيف ومواد الصيانة
  • صيانة المصاعد
  • صيانة الحدائق
  • التأمينات
  • المياه والكهرباء للأجزاء المشتركة
  • أتعاب الإدارة
  • المصاريف الإدارية والقضائية

ميزانية التحسين (اختيارية)

ميزانية التحسين مخصصة لتجديد وتجميل الإقامة. هذه الميزانية اختيارية عند اقتراحها، لكنها تصبح إلزامية بمجرد الموافقة عليها من قبل الجمع العام. يجب على جميع الملاك المشتركين المساهمة وفقاً للشروط المصوت عليها.

المبلغ الإجمالي المقدر:

740,000 درهم

يمكن دفعه دفعة واحدة أو على عدة أقساط

مشاريع التحسين المقترحة:

  • الطلاء الكامل (220,000 درهم)
  • تهيئة الأقبية (440,000 درهم)
  • تحسينات متنوعة (80,000 درهم)

خيارات الدفع:

الدفع الفوري: 3,500 درهم لكل وحدة

الأقساط: 1160-580 درهم/شهرياً على 3-6 أشهر

الزيادة التدريجية:درهم250 شهريا

التزامنا بالشفافية

تلتزم سومارجيس بإدارة شفافة ومهنية:

  • أجر ثابت: تتلقى سومارجيس فقط أتعاب الإدارة الشهرية المعتمدة من الجمع العام
  • لا عمولات خفية: نحصل على أجرنا مثل أي مورد آخر
  • مساهمات آمنة: تبقى المساهمات ملكاً للملاك المشتركين
  • الفائض محفوظ: أي فائض يبقى في حسابات اتحاد الملاك
  • تقارير دورية: حسابات مفصلة متاحة لجميع الملاك المشتركين

خطة التحول الزمنية

12 شهراً لإقامة جديدة

المرحلة الأولية

الأشهر 1-3
  • الجمع العام
  • تشكيل الفريق الإداري
  • تدقيق شامل للإقامة
  • بدء حملة التحصيل المكثفة

الأمن والطوارئ

الأشهر 4-6
  • تركيب نظام الأمن
  • الإصلاحات العاجلة
  • التنظيف العميق
  • الامتثال القانوني

التجديد الرئيسي

الأشهر 7-9
  • بدء أعمال الطلاء
  • تحديث المصاعد
  • تجميل الحدائق
  • تجديد المداخل

الإنجاز والتحسين

الأشهر 10-12
  • إنهاء الأعمال
  • تركيب النظام الرقمي
  • تدريب الموظفين
  • الاحتفال بالتحول

رأيك يهمنا

ساعدنا في تلبية احتياجاتك بشكل أفضل

1. معلومات عامة

2. الرضا العام

3. ميزانية التحسين

4. أولويات التحسين

5. الاتصال (اختياري)

إجاباتك سرية وسيتم استخدامها فقط لتحسين خدماتنا.

اتخذ الخطوة الأولى

اتصل بنا لتحويل إقامتك

سومارج

العنوان

تجزئة الرحماني أ زنقة 27 رقم 47 الطابق 3
المكتب 5 سيدي مومن، الدار البيضاء

الهاتف

0660808986

البريد الإلكتروني

Contact@somarges.com